【宅建士／不動産取引オペレーション】会社の中核を担う業務部／融資・契約・登記・決済を一貫してコントロール
東京目黒区【現住所】 東京都目黒区下目黒2丁目23-15 下目黒ヘンミビル8階 【アクセス】 ・JR「目黒駅」徒歩10分 ・東急目黒線「不動前駅」徒歩9分 勤務地の変更範囲：なし
- 正社員
- 東京目黒区【現住所】 東京都目黒区下目黒2丁目23-15 下目黒ヘンミビル8階 【アクセス】 ・JR「目黒駅」徒歩10分 ・東急目黒線「不動前駅」徒歩9分 勤務地の変更範囲：なし
- 年収：336万円 ～ 600万円 【モデル年収】 ■社員：336万円～ （月給25万円＋宅地建物取引士手当3万円） ■主任：408万円～ （月給31万円＋宅地建物取引士手当3万円） ■課長：540万円～ （月給42万円＋宅地建物取引士手当3万円） 上記に加え、会社業績に応じて賞与を支給しています。 ※賞与は業績によるため、支給を保証するものではありません。 ※経験・能力・役割等を考慮し、昇給・昇格を行います。 ・資格手当：宅地建物取引士 月3万円 ・賞与：会社業績に応じて支給 ・昇給・昇格：年1回（会社業績・本人評価等によっては無い場合も有り） ・試用期間：3ヶ月（条件変更なし）
- 募集要項
- 応募・選考
- 企業情報
職種
その他不動産専門職関連職
仕事内容
【仕事内容】
【募集背景】
事業拡大に伴い、不動産取引の中核を担う業務部の体制強化を行います。
業務部は、営業が獲得した案件を「融資・契約・登記・決済」へとつなぎ、実際の不動産取引として成立させる、当社の“心臓部”ともいえる部署です。
営業部をはじめとする社内各部署に加え、金融機関や司法書士などの専門家とも連携しながら、一つひとつの取引を正確かつ円滑に進めていきます。
【どんな仕事？】
投資用マンションや収益アパートの売買に伴う、融資・契約・登記・決済までの不動産取引オペレーションを一貫して担当していただきます。
単に決められた手続きを進める仕事ではありません。
金融機関ごとに異なる審査基準や融資条件、審査の考え方を把握し、営業担当から共有された案件について、お客様の属性や借入状況などをもとに融資の可能性を判断。
どのような組み立てであれば審査を進められるかを考え、営業担当と連携しながら、金融機関への審査申込や折衝を行います。
また、宅地建物取引士として売買契約書・重要事項説明書を作成し、重要事項説明をはじめとする契約業務も担当します。
登記については、取引の進行に合わせて司法書士と連携し、所有権移転や抵当権設定・抹消などに必要な書類やスケジュールを管理。
決済に向けた各種調整や決済明細の作成なども行い、取引完了まで責任を持って進めます。
【主な業務内容】
・投資用不動産ローンの審査申込、進捗管理
・お客様の属性や借入状況等を踏まえた融資可否の事前判断
・金融機関ごとの審査基準・融資条件の把握
・融資実行に向けた金融機関との折衝・調整
・売買契約書、重要事項説明書等の作成
・宅地建物取引士としての重要事項説明、契約業務
・司法書士との登記に関する連携、必要書類・スケジュール管理
・決済明細の作成、決済に向けた関係各所との調整
・営業部をはじめとする社内各部署との連携
【この仕事に求められること】
不動産取引では、一つの確認漏れや判断ミスが、融資・契約・登記・決済など、その後の工程に大きく影響します。
そのため、高い正確性と責任感が欠かせません。
一方で、すべての案件が同じ条件で進むわけではありません。
お客様の属性や借入状況、金融機関ごとに異なる審査基準などを踏まえ、知識をもとに状況を判断し、案件ごとに進め方を考える柔軟性も必要です。
さらに、社内の営業担当だけでなく、金融機関や司法書士など多くの関係者と連携するため、相手の立場を理解し、信頼関係を築きながら物事を前に進める折衝力・調整力も重要になります。
「正確に処理する」だけではなく、自ら考え、判断し、関係者と連携しながら不動産取引を成立させる。
専門知識と判断力の両方が身につく、当社の事業を支える中核ポジションです。
【入社後のキャリアと得られる経験】
入社後は、宅地建物取引士として契約業務を早期から担当していただきます。
融資・登記・決済については、まずは比較的シンプルな案件からスタートし、習熟度に応じて徐々に担当する案件の幅を広げていきます。
▼STEP1｜基本的な案件を担当
売買契約書・重要事項説明書の作成や重要事項説明など、宅地建物取引士としての契約業務を担当します。
融資業務については、既存借入がない、必要書類が少ない、利用する金融機関が1行のみなど、比較的シンプルな案件から担当。
実際の案件を通じて、金融機関ごとの審査基準や必要書類、審査から融資実行までの流れを身につけていきます。
登記・決済についても、司法書士や関係各所とのやり取りを経験しながら、一連の取引の流れを理解していきます。
▼STEP2｜複雑な案件の判断・折衝へ
複数の借入があるケースや確認事項・必要書類が多い案件、複数の金融機関が関係する案件など、徐々に難易度の高い案件を担当します。
金融機関ごとの審査基準や特徴を踏まえて融資の可能性を判断し、必要に応じて金融機関との折衝や営業担当へのフィードバックも行います。
単に審査を進めるだけではなく、「どうすればこの案件を成立させられるか」を自ら考え、組み立てられる力を身につけていきます。
▼STEP3｜不動産取引全体をコントロール
融資・契約・登記・決済までの全体を把握し、案件ごとの状況を判断しながら、営業担当・金融機関・司法書士などの関係者を調整。
複数の案件が同時に進行する中でも、必要な対応やスケジュールを自ら判断し、取引を完了まで導ける存在を目指します。
将来的には、個別案件への対応だけでなく、業務フローの改善や金融機関との関係構築、後輩の育成など、業務部の中核として活躍していただきたいと考えています。
業務内容の変更範囲：なし
勤務時間・休日
10:00:00～19:00:00
月平均残業時間 : ほぼゼロ（0時間）
原則定時退社。無理な残業は一切なし。
仮に残業があっても、翌⽇の出勤を遅らせて調整OK。
休憩時間 : 合計90分
①12:30〜13:30 / ②16:00〜16:15 / ③18:00〜18:15
【休日】
土日祝休み
【年間休日】120
【休日休暇に関する補足情報】■土⽇祝休
■年間休⽇120⽇＋社内イベント等
■有給（入社半年後に10⽇）
■誕⽣⽇休暇／家族の誕⽣⽇も休んでOK
■産休・育休制度（女性のみ）
受動喫煙防止措置事項
[禁煙]
給与・待遇
年収：336万円 ～ 600万円
【モデル年収】
■社員：336万円～
（月給25万円＋宅地建物取引士手当3万円）
■主任：408万円～
（月給31万円＋宅地建物取引士手当3万円）
■課長：540万円～
（月給42万円＋宅地建物取引士手当3万円）
上記に加え、会社業績に応じて賞与を支給しています。
※賞与は業績によるため、支給を保証するものではありません。
※経験・能力・役割等を考慮し、昇給・昇格を行います。
・資格手当：宅地建物取引士 月3万円
・賞与：会社業績に応じて支給
・昇給・昇格：年1回（会社業績・本人評価等によっては無い場合も有り）
・試用期間：3ヶ月（条件変更なし）
休日・休暇
土日祝休み
【年間休日】120
【休日休暇に関する補足情報】■土⽇祝休
■年間休⽇120⽇＋社内イベント等
■有給（入社半年後に10⽇）
■誕⽣⽇休暇／家族の誕⽣⽇も休んでOK
■産休・育休制度（女性のみ）
福利厚生
【福利厚生・諸手当】
交通費支給,健康診断,役職手当,社会保険完備,資格手当【その他の福利厚生・諸手当】
■社用PC支給／社用携帯支給
■オフィスカジュアル／ネイルOK
■毎年社員旅行あり（会社目標達成で海外旅行、未達でも国内旅行を実施）
＜資格手当＞
■宅地建物取引士：月3万円
■管理業務主任者：月2万円
■FP1級：1万円／FP2級：5,000円
■その他応相談【福利厚生・諸手当に関する補足情報】
・通勤手当（1都3県・通勤90分以内）
応募・選考
高卒転職バンクによる職業紹介（許可番号 23-ユ-302907）の求人となります。
ご興味を持って頂いた方と面談を行い、希望される方にお仕事をご紹介いたします。
企業名
株式会社フラッツ・テクノロジー